Assurance habitation - Propriétaire non occupant
Assurance PNO : couvrir le logement que vous louez, même si le locataire est assuré
Réponse directe : le contrat de votre locataire ne protège ni votre responsabilité de propriétaire, ni le bien pendant la vacance locative. La PNO prend le relais sur ces zones - et la responsabilité civile devient obligatoire dès lors que le logement est en copropriété.
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Bien mis en location
RC obligatoire si le lot est en copropriété
Les trous que la PNO vient combler
Elle ne fait pas doublon avec le contrat du locataire : elle couvre précisément ce que celui-ci ne peut pas couvrir.
Vacance locative
Entre deux baux, plus aucun occupant n’assure le logement. Un dégât des eaux survenu à vide resterait intégralement à votre charge.
Responsabilité de propriétaire
Vice de construction, défaut d’entretien, dommage causé aux voisins par le bâtiment : cette responsabilité vous incombe, pas à votre locataire.
Locataire non assuré ou sous-assuré
Un contrat résilié en cours de bail ou des garanties trop courtes vous laissent exposé. La PNO sécurise cette hypothèse, la plus fréquente en pratique.
Pour aller plus loin
La PNO est-elle obligatoire ?
Elle l’est au moins pour la responsabilité civile lorsque le logement se situe dans une copropriété : la loi impose à tout copropriétaire de s’assurer, occupant ou bailleur. Pour une maison individuelle louée, elle reste vivement conseillée sans être imposée.
Mon locataire est assuré, cela ne suffit-il pas ?
Non. Son contrat couvre les risques locatifs et ses propres biens, pas votre responsabilité de propriétaire ni les périodes sans occupant. Les deux contrats se complètent, ils ne se remplacent pas.
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